映象新闻

当时为了应对全球金融危机，我们手忙脚乱地用各种各样的刺激政策，增发货币，增加贷款，扩大投资，发放政府补贴等，遏制通货收缩。

效率驱动是通过市场化改革，建立现代市场经济的基本框架体系，让市场在资源配置中发挥基础性作用来达到，让竞争产生效率。要落实好这些要求和任务，归根到底还要靠深化市场取向的改革及其配套改革，靠经济体制、政治体制、社会体制、文化体制的全方位改革创新这样的顶层设计、核心思想就是综合治理、统筹兼顾、全面系统。

千重要万重要，给老百姓自由最重要。改革艰难性与理论上的误区中国的改革和变革常常是被逼到崩溃的边缘，被逼到一个死角，才会有动力去改革，这其实是有很大问题的，因为问题和矛盾积压越深、越多，改革的成本和难度往往会越大，使到改革无法进行，而不进行改革，最终往往导致了社会停滞不前。第五，改革开放，搞市场经济是任何取得成功的国家的共通之处。政府主导只是经济转轨过程中的一个阶段性特征。政治学家、经济学家和社会学家必须一起发挥智慧。

中国的发展需要一个稳定的外部环境，因而必须平衡好国家利益与国际道义、民族主义与国际主义、国家权力与国际义务之间的关系。哪个地方经济自由选择多，哪个地方就能够发展起来。这时，居民收入便不能作为衡量房价的依据了，毕竟居民收入只是增量，而居民财富是存量，这两者可不是一个数量级。

首先看投资比例，没有哪个产业能够与房地产投资相比肩，几乎快成了政府操纵GDP的油门了。他们在忧国忧民？说什么房价大跌国民经济受不了，而现实却是如此的残酷。随着整个社会的金融化程度迅猛提高，房地产已经从一个实物产出部门，上升到金融投资部门，直至攀升为国民经济主导产业部门。为了保增长而释放出的流动性，一定会通过各种途径进入房地产，这种市场创新能力是无穷的，不可能有效监管。

在宏观经济下滑的背景下，虽然有流动性不断进入房地产。在今日之中国，房地产具有一种鲜明的象征意义，它代表了近十年粗放的经济增长方式，生动地展现了两极分化的利益格局。

最终导致实体经济产生的利润无法支撑房地产形成的巨额虚拟财富，强制迫使房地产业从国民经济主导产业回归到支柱产业。一方面，富裕阶层会不断将其财富投入到房地产。这轮房价上涨源于上一届政府推行的改革，在国内经济开始新一轮上行周期的背景下，福利分房政策停止，实体经济释放出强劲的购买力，对房地产形成强烈的需求，推动了房价上涨。可以预见，房价必然会有一波上涨行情，更多的社会财富会涌入到房地产，在客观上夯实房地产的主导产业地位。

即使产业技术实现了突破，商业市场也会受制于房地产业无法孕育出必要的规模。同时，国内财产税制度建设滞后，房地产持有成本几乎没有，导致富裕阶层将房地产财产化，并很容易形成良好的现金流，如通过出租等途径。作为实物产业部门时，一般供求关系很重要，土地供应、开发商数量、居民购买力、企业资本开支、城市化进程、国家住房制度等是关键因素。他们将房地产定位于国民经济支柱产业，认为对这个产业进行一场外科手术，便可以实现调控目的了。

为了保增长，国内不仅推出了大规模刺激计划，还出台了房地产优惠政策，在宽松货币政策刺激下，房价出现了暴涨，更多的企业通过各种途径进入了房地产。在这个层面，人们通常使用房价收入比。

政府必须通过经济社会的改革，进行科学的制度安排，才能釜底抽薪地解决房地产问题，届时中国的经济社会才会迎来新的一轮增长期。在当今之中国，政府应认识到随着社会财富的房地产化，房地产不是一个简单的产业部门，是整个国民经济的集中反映，代表了一种经济增长方式，代表了一种利益格局，只要在原有经济增长模式下保增长，房地产调控就不会成功。

一个具有中国特色，一个具有世界普遍意义由于是大政府，在我国产生了所谓的父爱主义，政府承担了太多的义务，成为经济社会中的矛盾聚焦点。其次，国内收入分配秩序失衡，两极分化现象显著，富裕阶层在社会分配中处于优势地位，有能力在其资产中持续增加房地产。房地产更成为了不同社会主体财富分配的枢纽，无房者被迫以数十年的劳动价值，去换取房产持有人通过房价暴涨产生的虚拟财富。房地产代表了一种利益格局，成为社会财富分配的枢纽，是一个食利群体剥夺劳动群体的工具，严重危及到了一个社会公平与正义的底线。换言之，房地产调控和经济结构转型本身就是同一个问题。

三、欲说还休的房地产调控面对房价飞涨，政府自然不能等闲视之，发起了一轮又一轮调控，但由于调控本身的不彻底性和妥协性，未能止住房价。为了保增长而释放出的流动性，一定会通过各种途径进入房地产，这种市场创新能力是无穷的，不可能有效监管。

首先看投资比例，没有哪个产业能够与房地产投资相比肩，几乎快成了政府操纵GDP的油门了。当然，通过这种方式完成房地产调整，那对整个国民经济太惨烈了，实体经济会遭受到严重地冲击，空心化程度会相当惊人。

进入专题： 房地产 。这时，居民收入便不能作为衡量房价的依据了，毕竟居民收入只是增量，而居民财富是存量，这两者可不是一个数量级。

面对此情此景，很多预言房价大跌的经济学家恐怕又要大跌眼镜了。至此，房地产透过企业、政府、居民从投资、生产、消费等三个角度对国民经济发挥主导作用。一叶知秋，政府必须全面而系统地认识房地产，不能将房地产与国民经济作为两个问题，是无法实现保增长、控物价、转结构三者周全，必须正视房地产价值，将其作为国民经济的支柱性产业，通过艰苦而又科学的系统改革，释放经济增长活力。可以说，即使国民经济下滑，房地产业作为要素资源配置的中枢，具有超乎想象力的承受能力，原因在于：首先，经过数轮上涨，投资者已经获得了非常可观的投资收益，宏观调控引起的价格波动根本没有触及投资风险控制线，投资者具有很强的持有信心。

这就导致政府总是倾向增量思维，在保增长的基础上推进改革，很难推进关乎存量的重大调整，尤其无法接受由调整导致的大量结构性失业。后记这是我在《爱思想》网站上发表的第四篇文章，由于工作繁忙，整个写作过程感觉特别漫长而沉重。

由于制度的缺失，中国经济发展与邓小平的设想出现了偏离，既得利益者正在对资源、机会、财富等垄断和固化，房地产便是重要手段，而这又在酝酿和积累巨大的社会风险。借助房地产的高估值，食利群体可以将虚拟财富兑换为实际购买力（注：房地产是重要的途径，但不是唯一），从而占有社会商品和服务，形成食利群体与劳动群体的结构比例严重失衡的局面。

在这个层面，人们通常使用房价收入比。这两个因素赋予了房地产具有良好的比较收益，收益高且风险小，这样经济下滑过程中，投资者在选择上倾向房地产，将其作为优质资产，而减少或退出实体经济投资。

这些因素使房地产有机会、有能力、有动力实现新一轮上涨。在科技创新提升生产力、制度创新提升劳动效率、劳动人口快速净增加等情况下，这种亏空会被弥补，甚至还会有大量盈余。但现实是，房价上涨势头却异常刚猛。唯有如此，中华民族幸甚。

四、房地产将会何去何从随着宏观调控将保增长放在更加优先的地位，在预调、微调影响下，国内货币政策趋于宽松，房地产率先反弹，成交趋于活跃。这样一来，房地产调控关系到了经济社会全局，从投资、生产、消费三个角度直接冲击国民经济。

这两个因素不仅构成房地产的支撑，还是房地产增长的动力。审视了这三层逻辑关系，很容易理解为什么这么多关于房价的预测屡屡失败了。

从而据此断定，房价必跌。他们将房地产定位于国民经济支柱产业，认为对这个产业进行一场外科手术，便可以实现调控目的了。